Modello di contratto per affitti brevi
Un fac simile semplice per i soggiorni fino a 30 giorni tra privati. Completa i campi tra parentesi, stampa o salva in PDF dal browser.
Contratto di locazione breve ad uso abitativo
Locatore: [nome e cognome], nato a [luogo] il [data], codice fiscale [codice], residente in [indirizzo].
Conduttore: [nome e cognome], nato a [luogo] il [data], documento [tipo e numero], residente in [indirizzo].
1. Immobile
Il locatore concede in locazione l'abitazione in [indirizzo], [piano, interno], identificata al catasto con [foglio, particella, subalterno], CIN [codice identificativo nazionale]. L'immobile è arredato e dotato di [elenco essenziale: cucina, biancheria, wi-fi...].
2. Durata
La locazione va dal [giorno di arrivo], dalle ore [ora], al [giorno di partenza], entro le ore [ora], per un totale di [numero] notti, comunque non oltre 30 giorni. Il contratto cessa alla data indicata senza bisogno di disdetta.
3. Uso e ospiti
L'abitazione è concessa per uso abitativo temporaneo a [numero] persone: [nomi degli ospiti]. Persone diverse possono soggiornare solo con il consenso del locatore. Al momento dell'arrivo ogni ospite mostra un documento d'identità valido, perché il locatore deve comunicarne i dati alla Questura nei tempi di legge.
4. Prezzo e pagamento
Il corrispettivo complessivo è di [importo] euro, comprensivo di [servizi inclusi: pulizia finale, biancheria, consumi], da pagare [modalità e tempi]. L'eventuale imposta di soggiorno prevista dal Comune, pari a [importo], è a carico del conduttore ed è riscossa dal locatore per il suo versamento.
5. Deposito cauzionale
[Facoltativo] Il conduttore versa un deposito di [importo] euro, restituito alla partenza dopo la verifica dello stato dell'immobile, salvo danni documentati.
6. Regole della casa
Il conduttore usa l'immobile con cura, rispetta il regolamento condominiale e la quiete dei vicini, [fumo, animali, feste: indicare cosa è consentito]. Alla partenza riconsegna le chiavi [modalità] e lascia l'immobile nello stato in cui l'ha ricevuto, salvo il normale uso.
7. Recesso
In caso di cancellazione da parte del conduttore si applicano le seguenti condizioni: [es. rimborso totale fino a X giorni prima dell'arrivo, poi trattenuta del Y%].
8. Dati personali
Il locatore tratta i dati del conduttore e degli ospiti solo per la gestione del soggiorno e per gli obblighi di legge (comunicazione alla Questura, adempimenti fiscali e del Comune).
9. Rinvio
Per quanto non previsto valgono le norme del codice civile sulla locazione.
Luogo e data: [luogo], [data]
Firma del locatore ____________________ Firma del conduttore ____________________
Come usarlo
Per le locazioni brevi la legge non impone un modello particolare: conta che le parti si accordino sugli elementi essenziali (chi, cosa, per quanto tempo, a che prezzo). Un testo scritto e firmato aiuta però a evitare malintesi su orari, ospiti, regole e cancellazioni. Se affitti tramite un portale, valgono anche le condizioni accettate sul portale.
- Registrazione: i contratti fino a 30 giorni non vanno registrati all'Agenzia delle Entrate, secondo la guida ufficiale sulle locazioni brevi.
- CIN: indicalo nel contratto e in ogni annuncio. Cos'è e come si richiede.
- Ospiti alla Questura: i dati vanno comunicati con Alloggiati Web entro 24 ore dall'arrivo (6 ore per soggiorni di un solo giorno), come prevede l'articolo 109 del TULPS.
- Tasse: il corrispettivo del contratto è la base della cedolare secca. Puoi fare i conti con il calcolatore.
- Ricevuta: per il pagamento puoi usare il generatore di ricevute.
Tutto il resto lo ricorda l'app
Incassi, cedolare, ricevute, ospiti alla Questura e imposta di soggiorno in un unico posto.
Modello generico e semplificato, aggiornato al 10 ottobre 2026: non è consulenza legale e non sostituisce un contratto redatto da un professionista per il tuo caso. Fonti: Agenzia delle Entrate, guida "Locazioni brevi" (aprile 2026); art. 109 R.D. 773/1931 (TULPS); art. 13-ter DL 145/2023.